金錢暴

美國降息的鑰匙

🎬 影片日期:2023-12-19 📝 整理日期:2023-12-19

本篇筆記

美國房市、股票崩跌,財富效應產生的需求才會降低,通脹才會降底,也才會進入降息,老年化的消費已經是不可能逆了

中國房市漲,財富效應才能讓消費增,通縮才會打開,另一種方式來打開困境

非常值得一看

「美國降息的鑰匙:美國房市、股票崩跌——財富效應產生的需求才會降低,通脹才會降底,才會進入降息。老年化的消費已經不可能逆了。中國房市漲——財富效應才能讓消費增,通縮才會打開。非常值得一看。」筆記用「財富效應」這一把鑰匙,同時解開美國的通膨鎖與中國的通縮鎖。

財富效應的數字:美國家庭資產中股票佔比約七成多,實證研究的邊際消費傾向約 3-5%——資產每漲 1 美元,消費增加 3-5 美分。這意味着聯準會的緊縮要傳導到通膨,必須先穿過股市與房市的下跌(帳面財富縮水→消費收縮→服務通膨降温)——股市不跌,緊縮就像打在棉花上。這就是「降息的鑰匙是資產崩跌」的弔詭:想看到降息,先要看到下跌;而下跌本身,就是緊縮發生效用的證明。老齡化的結構(醫療等服務消費刚性)讓這條傳導更慢——服務通膨是最難降的一段。

中國則是完美的鏡像:家庭財富近七成壓在房地产,房市下跌的財富效應是通縮的引擎——要打開通縮的死結,需要房市的止跌回穩(財富效應反轉),這是「中國房市漲,通縮才會打開」的邏輯。兩個大國,一個等資產跌(好降息抗通膨),一個等資產漲(好抗通縮)——全球政策的十字路口,站著同一個機制。

房地產主題導讀

房地產是多數家庭最大的資產,也是信用擴張最主要的抵押品,因此房市的興衰與金融體系高度連動。本站的房地產筆記以兩岸市場為主,尤其關注中國房地產的長期調整過程。

中國房地產自 2021 年起進入深度調整,恒大、碧桂園等民營房企陸續爆發債務危機,市場目光轉向招商蛇口、保利發展等大型國有房企,思考「國進民退」格局下的產業重整。觀察中國房市有幾個關鍵指標:新房銷售面積、房價指數、房企融資政策,以及「保交樓」等政策工具的落地情況。

對台灣讀者而言,房地產同時是利率的鏡子:利率走低,房貸負擔減輕,推升房價;利率走高,則壓抑買盤。閱讀本主題筆記時,可以思考房市與人口結構、貨幣政策、地方財政之間的三角關係——這三個變數,決定了房地產的長期趨勢。

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