大陸限房令

「大陸限房令——算是取消了。」短短一句，背後是中國房地產調控時代的正式落幕。

限購令的歷史可以追溯到 2010 年：為了遏制投機性購房，北京率先對家庭購房套數實施行政限制，隨後數十個城市跟進——「限購、限貸、限價、限售」四限齊發，構成了長達十餘年的調控體系。轉折發生在 2022 年之後：房市深度下行，地方政府土地財政枯竭，政策開始逐級鬆綁——從放寬外圍城市，到 2023-24 年一線城市（廣州、上海、深圳、北京）陸續大幅解除限購，最終「算是取消了」：曾經需要排隊、資格審查、社保年限的購房權，回到貨架上任人挑選。

政策工具箱清空的含義有兩層。其一是確認問題的性質：當政府把打壓工具全部收回，说明市場的敵人已從過熱轉為過冷——現在的問題不是買太多，是没人買。其二是確認政策的極限：鬆綁後成交的反應遠不如預期，因為需求的核心障礙不是資格，是預期（房價會跌的收入預期、交付的信任危機）——行政手段能擋住熱情，却喚不回信心。調控可以取消，週期不行。