大陸現在就在走日本的路
本篇筆記
大陸最後一桶金又再投入房地產(土地),繼續救土地,就像日本
短期還好,長期就像日本了
帶「預測」標記的這篇:「大陸最後一桶金又再投入房地產(土地)——繼續救土地,就像日本。短期還好,長期就像日本了。」筆記的判斷核心是「資源的最終去向」:一個經濟體把最後的資源投入哪裡,決定它未來十年的命運。
日本的教訓(1990s):泡沫破裂後,日本把最後的資源——政府的财政空间、銀行的信贷额度、企业的自救资金——投入了「維持旧資產的價格」:救助银行(避免倒閉)、支撑地價(土地融资的滚續)、保護財閥(主银行體系的互相持股)——而资源没有流向新的部門(初创、新產業、勞動力市場的流動化)——结果是「活著但不再成長」的三十年:殭屍企業(依靠低息續命)佔據信贷,新企業拿不到资本,生產力的更新停擺。中国 2023 的抉擇时刻:地方財政的最後資源(專項債、城投的滚續)持續投入「土地」——托地價(限跌令與城投拿地)、保交樓(存量項目的完工)、維持房地产鏈的运转——而非斷然轉向(讓市場出清、把资源导向消費與新產業)。「短期還好」:托底的動作穩住了系統性風險(没有硬著陸);「長期就像日本」:資源被旧資產鎖死,新生部門的资本形成被擠壓——成長率的中樞逐年下移,通縮的心理扎根。
這個框架的殘酷之處在於不可逆性:資源的錯配在當下看不見成本(帳面上是「穩定」),十年後才以「失落」的形式结算——日本的今天,是三十年前每一筆「不得不救」的累加。預測的驗證方式因此很簡單:看中国每年的信贷流向——土地與城投的佔比降不下来,日本的影子就一年年變實。
房地產主題導讀
房地產是多數家庭最大的資產,也是信用擴張最主要的抵押品,因此房市的興衰與金融體系高度連動。本站的房地產筆記以兩岸市場為主,尤其關注中國房地產的長期調整過程。
中國房地產自 2021 年起進入深度調整,恒大、碧桂園等民營房企陸續爆發債務危機,市場目光轉向招商蛇口、保利發展等大型國有房企,思考「國進民退」格局下的產業重整。觀察中國房市有幾個關鍵指標:新房銷售面積、房價指數、房企融資政策,以及「保交樓」等政策工具的落地情況。
對台灣讀者而言,房地產同時是利率的鏡子:利率走低,房貸負擔減輕,推升房價;利率走高,則壓抑買盤。閱讀本主題筆記時,可以思考房市與人口結構、貨幣政策、地方財政之間的三角關係——這三個變數,決定了房地產的長期趨勢。
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